Cómo hacer un contrato de alquiler de arrendamiento puede ser un proceso tediosos, profesional e incluso riesgoso si lo haces por ti mismo. Sin embargo, estos pasos te permitirán tener un panorama claro para cuidarte las espaldas frente a un un inquilino moroso.
Recopila información básica
- Datos del Arrendador: Nombre completo, dirección, número de identificación.
- Datos del Arrendatario: Nombre completo, dirección, número de identificación.
- Descripción del Inmueble: Dirección completa, características principales (número de habitaciones, baños, etc.).
Define los Términos del Contrato
- Duración del Contrato: Fecha de inicio y finalización del arrendamiento.
- Monto del Alquiler: Cuota mensual, día de pago, y forma de pago (transferencia bancaria, cheque, efectivo, etc.).
- Depósito de Garantía: Monto y condiciones para su devolución.
- Responsabilidades del Arrendador: Mantenimiento de las instalaciones, reparaciones, etc.
- Responsabilidades del Arrendatario: Uso adecuado del inmueble, pago puntual del alquiler, mantenimiento, etc.
- Condiciones de Terminación: Preaviso necesario para terminar el contrato, penalidades por terminación anticipada.
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Incluye Cláusulas Adicionales
- Reparaciones y Mantenimiento: Especificar quién se encarga de qué tipo de reparaciones.
- Uso del Inmueble: Restricciones de uso (por ejemplo, no subarrendar, no realizar actividades comerciales, etc.).
- Mascotas: Políticas sobre mascotas, si están permitidas o no.
- Renovación del Contrato: Condiciones para renovar el contrato al finalizar el período inicial.
- Cláusula de allanamiento futuro: Esta cláusula te permitirá restituir la posesión de tu bien inmueble si el arrendatario incumple con 2 causales: no pagar la renta por 2 meses y medio; y, por haber terminado el plazo y sigue en posesión.
- Visitas: Establece en tu contrato que podrás visitar el inmueble en, al menos, una vez cada seis meses.
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Consejos para un arrendamiento seguro
Si bien los puntos anteriores te permitirán tener un contrato seguro, ten en cuenta los siguientes consejos que te darán mayor tranquilidad y visión de lo que es un alquiler
Realiza una Selección Cuidadosa del Inquilino
- Referencias: Solicita referencias anteriores de arrendadores o empleadores.
- Historial Crediticio: Realiza una verificación de crédito para asegurarte de que el inquilino tenga un buen historial de pagos.
- Entrevista: Realiza una entrevista para conocer mejor al inquilino y verificar su solvencia y estabilidad. Normalmente, las Inmobiliarias en general tienen procesos de validación y filtro para reducir riesgos.
Contrato de Alquiler Detallado
- Cláusulas Claras: Asegúrate de que todas las cláusulas estén claras y detalladas, incluyendo las obligaciones de ambas partes, el monto del alquiler, las fechas de pago y las condiciones de terminación.
- Notaría: Firma tu contrato de arrendamiento en una Notaría legalizando tus firmas.
- Contratar un abogado: Si bien aquí te proporcionamos una idea clara para un contrato de arrendamiento, considera contratar a un buen abogado para la redacción del contrato.
Reglamento Interno
- Normas de Convivencia: Establece y comunica claramente las normas de convivencia y uso del inmueble, como la política de mascotas, ruido, mantenimiento, etc.
- Comunicación: Mantén una comunicación abierta y efectiva con el inquilino para resolver cualquier problema de manera rápida y amistos.
Contrata a una inmobiliaria especialista
Siempre es una buena idea si lo que necesitas es efectividad, rapidez y seguridad para alquilar tu propiedad. Recuerda que por ahorrarte una comisión, puedes caer en un grave peligro de no recibir tu pago por años, no recuperar tu propiedad, e incluso perderla.
