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¿Quieres dar en alquiler un inmueble?
Si estás pensando en dar en alquiler una propiedad, es probable que te interese saber la mejor manera para determinar el precio de alquiler de tu departamento. Por supuesto que existen otras inquietudes que tendrás, pero aquí hablaremos específicamente de este tema.
Para determinar el precio de un inmueble existen diferentes factores internos y externos.
Comparar propiedades similares
Es una muy buena idea investigar los precios de propidades similares en tu zona, sin embargo, no se trata de coger cualquier inmueble y compararlo.
Esta comparación deberás hacerla en función las características de tu propiedad, si tu departamento consta de 80m², 2 dormitorios, 1 cochera en el distrito de Magdalena, pues, la comaparación debe estar en función a estas.
Investigar la demanda
La demanda son los precios de cierre, es decir, tratos con contratos ya cerrados. Ten en cuenta que una cosa es “comparar las propiedades” que están disponibles actualmente en el marcado que viene a ser la OFERTA y otra muy distinta es la DEMANDA.
La demanda, es el precio que el mercado está dispuesto a pagar por un bien determinado. Así que, si los anunciantes de esos inmuebles con los que estás comparando, están equivocados o son anuncios falsos, podrías estar cayendo en un error.
Una Inmobiliaria podría ayudarte a determinar de mejor manera el precio de un inmueble, así que también es probable que requieras ayuda de un profesional.
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¿Alquilar el departamento con o sin amoblar?
Existen diferentes “riesgos”, “ventajas” y “desventajas” sobre alquilar un departamento amoblado, también te te explicaremos al respecto.
Amoblado
Para alquilar un departamento amoblado debes saber que va a depender mucho de la zona donde se ubica la propiedad. Es aconsejable que tengas el departamento amoblado solo si el mercado lo amerita, donde haya afluencia alta de extranjeros por alguna embajada, alto tránsito comercial entre otras razones.
Los beneficios de alquilar un inmueble amoblado pueden ser una mayor precio,
Distritos de Lima con mayor demanda de departamentos amoblados
En la siguiente lista, podrás conocer los distritos de Lima con mayor demanda de inmuebles amoblados para alquiler
- Miraflores
- San Isidro
- Barranco
- Magdalena del Mar
- Pueblo Libre
- Jesús María
- Santiago de Surco
- La Molina
- Casas de playa en el sur o norte de Lima.
Sin amoblar
Departamentos sin amoblar son los más demandados en todo el Perú.
Los beneficios de alquilar un departamento sin amoblar son múltiples, ya que no estarás preocupado por el estado de algún bien, los inmuebles sin amoblar tienen mayor demanda, entre otros.
Determinar el precio de un inmueble amoblado o sin amoblar
Cuando intentes alquilar un departamento amoblado, el precio podría tener levemente al alza pero no tanto.
Para este tipo de casos recomendamos establecer ciertas pautas o “reglas” en el contrato, como por ejemplo, no mascotas o que el inquilino se haga cargo de cualquier reparación de los muebles sin perjuicio de los meses de garantía, estas reglas o pautas te permitirán reducir riesgos de pérdida de tus muebles
Algo que deberías consirar es no dejar muebles muy muy valiosos a menos que la zona lo amerite y que exista la demanda adecuada.
¿Por qué no alquilar con AirBnB?
Estimado lector, al intentar responder a esta pregunta solo nos ceñiremos al estricto negocio inmobiliario de propiedades y AirBnB sea mal negocio, solo es cuestión de necesidades y ahora te lo explicamos.
Un contrato de alquiler de manera anual o bi anual, es más beneficioso porque te brinda mayor estabilidad contractual, menor rotación de inquilinos y por último, alquilar la propiedad solo será una vez hasta el año siguiente o más.
Si tienes el tiempo necesario o con el personal de mantenimiento que SIEMPRE mantenga en óptimas condiciones el inmueble, AirBnB es muy buena opción.
Solo es cuestión que lo evalúes y lo analices en función a tus necesidades.
¿Piensas dar en alquiler una propiedad en Lima Metropolitana? Nosotros te podemos ayudar, dale clic aquí para comunicarte con nosotros
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