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¿Cómo alquilar mi departamento?. Es la pregunta que responderemos en este artículo.
Si acabas de comprar un departamento, créeme que es una gran y excelente idea alquilarlo para conservar tu patrimonio y rentabilizar. Sin embargo, debes conocer cómo funciona el mercado de alquiler de departamentos así como también cómo funciona el proceso de alquiler de viviendas y por supuesto, a evitar inquilinos morosos.
Anteriormente quizá has alquilado una vivienda como inquilino y que años después lo haces como propietario de un departamento. Ambos puntos de vista son muy distintos por sus intereses y requerimientos.
¿Cómo puedo alquilar mi departamento?
¿Tienes una propiedad que deseas poner en alquiler? Escríbenos y dejarás de preocuparte por si te pagan o no y mucho menos el cuidado del mismo.
¿Cuáles son los intereses de un PROPIETARIO cuando alquila su inmueble?
Los intereses del propietario para con su propiedad son varios; desde que le paguen la mensualidad a tiempo así como también que se conserve el inmueble.
Aquí te mencionamos algunos puntos importantes que como propietario de un inmueble debes considerar:
Perfil crediticio de tu inquilino
Es importante que tengas herramientas profesionales para analizar financieramente a tu inquilino. Para tener un perfil crediticio de tu inquilino, puedes ver el vídeo que te dejamos abajo.
El perfil crediticio de tu inquilino es importante porque necesitas saber si cumple con sus obligaciones financieras. ¿Qué sucede si tu inquilino no quiere darte esta información? Simplemente, te recomendamos no alquilarle, sin embargo, a pesar de esta sugerencia eres tú quien tiene la última palabra.
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Antecedentes judiciales, policiales y penales
Probablemente estos antecedentes sean un poco más complicados de conseguir. Sin embargo, es un factor que deberías tomarlo en cuenta si tienes algunas dudas JUSTIFICADAS. ¿Cómo puedes verificar estos antecedentes?, puedes hacerlo en Google o con los contactos necesarios para ponerte en alerta.
Actividad y estabilidad laboral
En la estabilidad y actividad laboral podemos hablar varios perfiles, desde independientes, dependientes, empresarios, así como también personas que se dedican a lo mismo que usted, vender o alquilar inmuebles.
Para todos estos casos, hay documentación que garantizan sus ingresos así como también el pago de sus impuestos correspondientes.
Por ejemplo, si es una persona que trabaja de manera independiente, podrías pedirle sus recibos por honorarios de los últimos 6 meses.
Si es un empresario, es decir, persona jurídica, debes solicitarle documentos tributarios como PDT, de los últimos 6 meses, ficha ruc, reporte crediticio de la persona natural así como de la persona jurídica, DNI y, si el potencial inquilino es empleado de su misma empresa, sus boletas de pago de los últimos 3 meses.
Para una persona que alquila sus propiedades y que es su fuente de ingresos, debería presentarte sus contratos de arrendamiento, su reporte crediticio así como también su DNI.
Si el potencial inquilino percibe ingresos por otras fuentes tales como remesas, regalías y otros, tiene que sustentar con su debido documento.
En nuestra experiencia, las personas que se niegan a dar alguno de estos documentos es porque algo oculta.
Perfil de tu inquilino
El perfil de tu inquilino también debe ser considerado al mismo nivel que los requisitos anteriores. ¿Por qué? Porque en nuestra experiencia, además de ser buen pagador, no debería traer problemas de ninguna índole, por ejemplo, malos tratos, enfrentamientos con terceros que hagan problema en el inmueble o simplemente tenga poca tolerancia con usted.
Existe un antecedente en las noticias respecto a un caso peculiar, un gerente general de una empresa que dejó de pagar simplemente a su arrendador. Puede consultar el vídeo aquí, el error en alquilarle a una persona habiendo filtrado su información financiera sin antes analizar a la persona, es un acto que puedes lamentar en el futuro.
Otro beneficio de analizar a la persona es para cuidar tu inmueble y que no sea sometido a daños.
Preservar el inmueble en las mismas condiciones
Es cierto que cuando uno alquila un inmueble, es necesario que se desembolse cierto monto en condición de garantía ¿Verdad? pero de igual manera no porque te den 2 mensualidades de garantía debas permitir que el inmueble sea maltratado.
Por esta razón, te sugerimos que tengas tus cuidados y que tengas buenas relaciones con tus inquilinos.
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Fija el precio del inmueble
Fijar el precio de tu inmueble es MUY IMPORTANTE. No solo porque determinará obviamente tus ingresos, sino porque también determinará el éxito de tu negocio.
Para fijar el precio de tu departamento, te recomendamos asesorarte por un Agente Inmobiliario Profesional que sus operaciones sean cerca al distrito de tu inmueble.
No te recomendamos hacerlo por tu cuenta a no ser que tengas experiencia en el sector inmobiliario. ¿Por qué? Porque si haces mal el cálculo, créeme que perderás no solo tiempo, sino dinero también.
Publicidad y Marketing Inmobiliario
Luego de haber hecho un correcto cálculo del precio del inmueble, te sugerimos contar con la publicidad adecuada para llegar a las personas correctas en el momento correcto.
No es lo mismo publicar en webs gratuitas o servicios gratuitos que utilizar medios que traen clientes de verdad. Así que, un plan estratégico comercial es de vital importancia para lograr un alquiler exitoso.
Contrato de Arrendamiento
Un buen contrato de arrendamiento te dará la seguridad jurídica que necesitas frente a cualquier eventualidad.
Te sugerimos que contrates a un especialista en la materia, en primer lugar, puedes contar con un Agente Inmobiliario especialista de nuestra empresa, te brindamos la seguridad jurídica, comercial y tributaria necesaria para reducir al máximo los riesgos.
¿Puede mi inquilino quedarse con mi casa?
Hemos hablado detalladamente en otro artículo al respecto: ¿Puede mi inquilino quedarse con mi propiedad?
Fotos con nuestros clientes
Nos enfocamos siempre en el cuidado de tu patriomonio y asegurarte un buen contrato de alquiler, así como el mejor perfil de inquilino, de esta manera te evitaremos dolores de cabeza.
Confía en nosotros y te responderemos de manera adecuada a cómo alquilar mi departamento.
