¿Qué es el estudio de títulos de una propiedad inmueble?
Este paso es muy importante ya que analizaremos los antecedentes registrales de la propiedad inmueble que será vendida. Este estudio de títulos está a cargo de nuestro abogado que es quien determinará si los respectivos títulos de dominio están conforme a derecho.
Los estudios de títulos de una propiedad inmobiliaria tienen carácter preparativo y preventivo.
- Es preparatorio, ya que se efectúa antes de la celebración de una compraventa o de una hipoteca.
- Es preventivo, ya que se realiza con el fin de prevenir cualquier eventualidad o «sorpresa» que termine en un desenlace poco deseado.
¿Qué pasa si encontramos algún "detalle" legal?
En el caso que la propiedad no se encuentre conforme a derecho, nuestra área legal nos dará un informe, el cual contiene recomendaciones legales para «sanear» la propiedad legalmente para luego ser vendida.
Este paso, además de evitarnos contratiempos, nos permite pedir el valor comercial correcto, ya que si la propiedad no estuviera en regla, pues habría que «matar» precio para poder ser vendida.
Rematar la propiedad es algo que obviamente no recomendamos en lo absoluto, por lo que, nuestros especialistas le recomendarán sanearla.
¿Se puede vender un inmueble con problemas legales?
Es una pregunta común que recibimos en Inmobiliaria de Lima y es necesario que usted sepa que cualquier inmueble con cualquier carga legal-aún cuando este inmueble no esté inscrito en los registros públicos- se puede vender.
El único requisito que existe es que el comprador sepa en las condiciones que se está realizando la compra, y, evidentemente, si el inmueble no está en regla, es probable que ese cliente desee un descuento considerable para considerarlo como una compra real.
¿Es necesario hacer un estudio de tótulos si deseo vender un inmueble?
Efectivamente, sumamente necesario. Hacer un estudio de títulos previo a la comercialización, porque así puedes prever cualquier inconveniente o demora durante el proceso.
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