Se puede vender una casa hipotecada?

¿Te encuentras en la situación de tener un inmueble con una hipoteca y estás considerando la posibilidad de venderlo? Es una pregunta común entre propietarios que desean aprovechar nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario. En este artículo, exploraremos los detalles esenciales sobre cómo vender un inmueble hipotecado y te brindaremos consejos valiosos para llevar a cabo esta operación de manera exitosa.

¿Es posible vender un inmueble hipotecado?

Antes de responder si es posible vender un inmueble que aún tiene una hipoteca, es importante tocar otros temas antes porque este proceso conlleva algunos pasos adicionales en comparación con la venta de una propiedad sin hipoteca. A continuación, te presentamos los pasos clave que debes considerar:

1. Contacta a tu banco o a tu acreedor

Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con la entidad financiera o acreedor que te otorgó la hipoteca. Asegúrate de confirmar el saldo pendiente de la hipoteca, las condiciones para transferir la deuda al nuevo propietario y cualquier otro requisito que puedan tener. Así mismo, tener el contacto de tu sectorista para que la comunicación con la entidad sea fluida ya que deberás en permanente comunicación con esta persona.

Normalmente una entidad bancaria emitirá una minuta condicionada al pago de la deuda, sin embargo, existen bancos como el Pichincha que trabajan sin este documento y tienen un proceso especial. Averígualo bien.

2. Valoración de la Propiedad

Realiza una tasación actualizada de la propiedad para determinar su valor de mercado. Esto te ayudará a establecer un precio de venta realista y competitivo para salir al mercado y escuchar propuestas reales.

Ahora bien, si desconoces cómo determinar el precio de tu inmueble, consulta con un especialista Agente Inmobiliario que te realice un análisis de mercado. Recuerda, no solo basta con hacer un promedio de los inmuebles de al rededor. 

3. Precio de Venta y Negociación

Estar abierto a las negociaciones es una práctica bien usual, así que la predisposición a negociar será vital para conseguir la mayor cantidad de interesados y postores por tu inmueble.

El precio de venta se debe establecer con estudio de mercado realizado por un agente inmobiliario o una tasación hecha por un perito tasador. Recuerda que el éxito de la venta de un inmueble lo determinar el precio y la estrategia desarrollada.

4. Liquidación de la Hipoteca:

Antes de completar la venta, deberás liquidar la hipoteca utilizando los fondos obtenidos de la venta del inmueble. Si has contratado a un agente inmobiliario o una inmobiliaria, todo fluirá bien hasta concretar la operación. 

Recuerda que tener un contacto/sectorista en tu banco te permitirá coordinar todo trámite con el banco, así mismo, tu agente deberá coordinar con el/ella.

5. Acuerdo Legal:

Es importante contar con un abogado o una inmobiliaria que te guíe a través de los aspectos legales de la transacción, incluida la elaboración de los documentos de transferencia y la revisión de los términos del acuerdo.

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Consejos para vender un Inmueble hipotecado con éxito

1. Planificación Financiera:

Antes de poner en venta tu propiedad, asegúrate de entender claramente los costos involucrados en la venta y cómo afectarán tus finanzas personales. Si has contratado a un profesional de bienes raíces, considera su comisión en tu planificación financiera.

Así mismo, recuerda que siempre el precio de mercado es uno, y, en la mayoría de casos, este precio se determina por factores estrictamente de mercado, es decir, oferta y demanda.

2. Comunicación Transparente:

Mantén una comunicación abierta y transparente con los posibles compradores sobre la existencia de la hipoteca. Esto construirá confianza y evitará malentendidos en el proceso de negociación y así lograr una venta exitosa.

3. Asesoría Profesional:

Busca la ayuda de profesionales inmobiliarios con experiencia en tu zona y con propiedades con hipotecas. Su conocimiento te guiará a través de los desafíos y asegurará que todos los aspectos legales se manejen correctamente.

4. Tiempo y Paciencia:

La venta de una propiedad hipotecada puede llevar más tiempo que una venta convencional. Ten paciencia y mantén expectativas realistas en términos de plazos.

En resumen, vender un inmueble hipotecado es posible, pero requiere una planificación cuidadosa, comunicación efectiva y asesoramiento profesional. Si estás considerando esta opción, asegúrate de comprender los pasos involucrados y contáctanos si crees que necesitarás ayuda. Recuerda que cada situación es única, por lo que adaptar estos consejos a tus circunstancias específicas es esencial para lograr los mejores resultados, esperamos tu contacto!