Cuando te encuentras fuera del país, gestionar tu inmueble puede parecer un desafío. Sin embargo, con una planificación adecuada y las herramientas correctas, puedes asegurarte de que tu propiedad se mantenga en buen estado y genere ingresos. Aquí te ofrecemos algunos consejos útiles sobre qué hacer con tu inmueble si te encuentras fuera del país. En este artículo te explicamos qué hacer con tu inmueble si te encuentras fuera del país.
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Dar un poder en Registros Públicos
Otorgar facultades a una persona para que te represente en todo acto jurídico de tu patrimonio, es una buena idea si estarás fuera del Perú por mucho tiempo. Por esta razón, dependiendo de algunos factores, puedes otorgar poderes específicos, así como poderes amplios y generales.
Poder amplio y general
El poder amplio y general faculta al apoderado a representar al poderdante para funciones administrativas.
Poder especial
El poder amplio y general faculta al apoderado a representar al poderdante para actos de disposición y/o actos específicos.
Alquilar a largo plazo
Si prefieres no contratar una empresa de administración, considera alquilar tu inmueble a largo plazo. Esto puede proporcionar estabilidad tanto para ti como para el inquilino. Asegúrate de establecer un contrato de alquiler sólido que cubra todos los aspectos legales y de mantenimiento.
Beneficios de alquiler a largo plazo
Alquilar un departamento a largo plazo tiene grandes beneficios porque ya no te preocuparás por el costo de mantenimiento del edificio inmueble, el impuesto predial, arbitrios y los gastos relacionados porque el responsable sería el inquilino.
Conoce aquí todo lo que necesitas saber para alquilar bien tu departamento: ¿Cómo alquilar mi departamento?
Vender el inmueble
Es probable que lo hayas considerado en algún momento, si tu idea es establecerte un buen tiempo en el extranjero y necesitas comprarte una propiedad en donde vivirás.
Para vender una propiedad necesitarás considerar varios puntos, como por ejemplo, una valuación para determinar el precio de tu inmueble, así como también un estudio de títulos detallado para evitar inconvenientes en el futuro, de igual manera, debes tener en cuenta los aspectos impositivos como el impuesto a la renta, predial y arbitrios.
Para conocer lo que necesitas para vender un departamento, revisa el siguiente artículo: ¿Cómo vender mi departamento?
Contratar una Agencia Inmobiliaria
Una de las soluciones más efectivas es contratar una empresa de administración de propiedades. Estas empresas se encargan de todo, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento y la resolución de problemas. Un administrador de propiedades profesional puede:
- Seleccionar inquilinos confiables: Realizan estudios de crédito y antecedentes para asegurar que los inquilinos sean responsables.
- Gestionar el alquiler: Se encargan de cobrar el alquiler y depositarlo en tu cuenta bancaria.
- Mantenimiento y reparaciones: Supervisan y coordinan cualquier trabajo de mantenimiento o reparación necesario.
- Gestión de emergencias: Responden a cualquier emergencia que pueda surgir, asegurando que tu propiedad esté siempre en buenas manos.
Y así, estimado lector, puedes sacar más provecho de una propiedad cuando no estás en Lima y a la vez evitar un gasto innecesario. Contáctate aquí por WhatsApp para comunicarnos mejor.
Si eres extranjero y tienes una propiedad en el Perú
Si eres extranjero y compraste una propiedad en el Perú cuando vivías aquí, lo primero que deberás hacer es informar a tu agente inmobiliario sobre tu situación migratoria, y, sobre todo, darle la mayor seguridad y confianza para que ese Agente inmobiliario pueda ayudarte íntegramente porque llevar una operación de venta o alquiler cuando estás fuera del país, fácil no es.
