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Para alquilar tu inmueble es importante que el contrato de arrendamiento estipule la Cláusula de Allanamiento futuro, el contrato legalizado y consultar entre el Registro de Deudores Judiciales Morosos (REDJUM). En este artículo responderemos a esta pregunta tan frecuente, ¿Puede mi inquilino apropiarse de mi departamento?
¿Mi inquilino se puede quedar con mi propiedad?
La única manera que una persona que, no es propietaria de un inmueble, se haga de un inmueble, es por usucapion o prescripción adquisitiva de dominio. Ahora bien, existen requisitos establecidos por ley.
Pese a que este artículo no es para dilucidar la prescripción adquisitiva, es importante saber que es necesario tener calidad de POSESIÓN el inmueble.
Si tu inquilino no te quiere pagar, será imposible que se quede con el inmueble porque tiene calidad de inquilino. Ahora bien, el riesgo podría estar en cuánto tiempo se va a quedar sin pagarte.
Quiero dar en alquiler una propiedad
Hemos detallado en diferentes artículos anteriores cómo alquilar una propiedad, sin embargo, aprovechamos para ahondar en este punto crucial.
Quizá has comprado un departamento, una casa y deseas poner en alquiler para ver algo de dinero y uno de tus principales temores es cómo encontrar al inquilino perfecto.
El inquilino perfecto
El inquilino perfecto sí existe, sin embargo, hay que tener paciencia y además hay que saber buscar. En Inmobiliaria de Lima, somos especialistas en ubicarte al inquilino ideal.
El perfil del inquilino lo defines tú, nosotros te ayudemos a definir uno pero lo ideal es que lo tengas claro. Pero sobre todo, lo más importante es que no tenga problemas financieros, legales entre otros que tengan relación con el incumplimiento del alquiler.
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¿Qué es la REDJUM (Registro de Deudores Morosos Judiciales)?
Es una plataforma electrónica en donde se registra la información judicial del deudor judicial moroso, se inscribe los inquilinos que hayan resultado mal pagadores y su acceso es de carácter público y gratuito, mediante el portal web institucional del Poder Judicial. Además, este registro mensualmente se reporta a las centrales de riesgo.
Cláusula de Allanamiento Futuro
Según explican en la Sociedad Peruana de Bienes Raíces (SPBR), añadiendo esta cláusula, el arrendador puede iniciar el desalojo ante el Poder Judicial echando mano del vencimiento del contrato o de la falta de pago. De esta manera, “el demandado ya no podrá defenderse con cualquier argumento, sino solo demostrando que el contrato sigue vigente o que había abonado la renta antes de la resolución”.
Con la aplicación de esta cláusula “se evitarán las audiencias y no se admitirán pruebas ajenas a los hechos antes mencionados”. Y es que si el inquilino no demuestra que el contrato está vigente y que estaba al día en sus pagos, se ordenará el desalojo en 15 días o en un año, como máximo.
¿Por qué confiar en una inmobiliaria?
A diferencia de otras inmobiliarias del país, nuestros procesos son exhaustivos tanto a nivel económico, legal y también personal. Empleamos estrategias de lenguaje no verbal para mitigar cualquier riesgo de falsedad o ideoneidad.
Calificaremos al inquilino utilizando métodos financieros y de solvencia teniendo en cuenta su actividad económica. ¿Quieres más información de nuestro servicios de alquiler de tu propiedad? Escríbenos aquí
